電梯維保方案

　　（一）電梯維保要求
　　按照《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT5001-2009)的規(guī)定，履行義務(wù)，在簽訂本合同時(shí)，已經(jīng)獲得并知曉該規(guī)則。
　　1．應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范以及電梯產(chǎn)品安裝使用維護(hù)說明書的要求，制定維保方案，確保其維保電梯的安全性能。
　　2．應(yīng)制定應(yīng)急措施和救援預(yù)案，每半年至少針對(duì)乙方維保的不同類別（類型）電梯進(jìn)行一次應(yīng)急演練。
　　3．應(yīng)對(duì)電梯發(fā)生的故障等情況，及時(shí)進(jìn)行詳細(xì)的記錄。
　　4．應(yīng)建立每部電梯的維保記錄，并且歸入電梯技術(shù)檔案。
　　5．應(yīng)協(xié)助甲方完善電梯的安全管理制定和應(yīng)急救援預(yù)案。
　　6．每年度進(jìn)行2次自行檢查，自行檢查在特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期檢驗(yàn)之前進(jìn)行，自行檢查項(xiàng)目根據(jù)使用狀況情況決定，但是不少于安全技術(shù)規(guī)范所規(guī)定的年度維保和電梯定期檢驗(yàn)規(guī)定的項(xiàng)目及內(nèi)容，并且向甲方出具有自行檢查和審核人員的簽字、加蓋維保單位公章或者其他專用章的自行檢查記錄或者報(bào)告。
　　7．應(yīng)安排維保人員配合特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行電梯的定期檢驗(yàn)。
　　8．在維保過程中，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時(shí)告知電梯甲方；發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重事故隱患，及時(shí)向當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門報(bào)告。
　　9．現(xiàn)場(chǎng)維保時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)電梯存在的問題需要通過增加維保項(xiàng)目（內(nèi)容）予以解決的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加并且及時(shí)調(diào)整維保計(jì)劃與方案。如果通過維保或者自行檢查，現(xiàn)場(chǎng)電梯僅依靠合同規(guī)定的維保內(nèi)容已經(jīng)不能保證安全運(yùn)行，需要改造、維修或者更換零部件、更新電梯時(shí)，應(yīng)當(dāng)向甲方書面提出。
　　10．質(zhì)量檢驗(yàn)（查）人員或者管理人員應(yīng)當(dāng)對(duì)電梯的維保質(zhì)量進(jìn)行不定期檢查，并且進(jìn)行記錄。

　　（二）日常檢查維護(hù)
　　1、在每次開始運(yùn)行前，應(yīng)對(duì)電梯進(jìn)行準(zhǔn)備性試運(yùn)行，經(jīng)試運(yùn)行正常方能投入正常運(yùn)行；
　　2、檢查電梯安全警示標(biāo)示是否完好無損，轎廂內(nèi)合格證，照明是否完好，若損壞應(yīng)修復(fù)；
　　3、檢查遠(yuǎn)程、本地報(bào)警系統(tǒng)的運(yùn)行情況，按下轎廂內(nèi)的語音連接按鈕，等待連接。執(zhí)行對(duì)呼叫中心的連接，證實(shí)未連接的情況；
　　4、檢查轎廂內(nèi)電梯停車按鈕，檢修開關(guān)的工作情況，按下轎廂呼梯按鈕，然后按停車按鈕，確認(rèn)當(dāng)電梯停車按鈕按下時(shí)，轎廂呼叫功能取消。按下檢修開關(guān)，電梯進(jìn)入檢修狀態(tài)；
　　5、檢查轎廂風(fēng)扇工作情況，應(yīng)該沒有異常噪音及通風(fēng)口的清潔；
　　6、在轎廂操作面板上測(cè)試開、關(guān)門按鈕，在正常模式下，呼叫轎廂，當(dāng)門開始關(guān)閉時(shí)，按下開門按鈕，門應(yīng)該打開，重新打開時(shí)間過去后，自行關(guān)閉；
　　7、測(cè)試光幕，光眼或安全觸板功能，光幕，光眼或安全觸板啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)能把門重新打開（從兩個(gè)不同的高度進(jìn)行測(cè)試）；
　　8、檢查轎廂地坎槽，若有垃圾等應(yīng)及時(shí)清理；
　　9、檢查轎廂門鎖電氣觸電，觸電接觸良好，接線可靠；
　　10、檢查平層精確度，每一層的偏差應(yīng)符合要求；
　　11、檢查導(dǎo)軌潤滑器油位，保證在下次保養(yǎng)之前，有足夠的潤滑，不能對(duì)導(dǎo)軌導(dǎo)靴進(jìn)行潤滑；
　　12、檢查廳門鎖的電氣和機(jī)械功能，在手拉時(shí)，門不應(yīng)該被打開，但在鎖舌和鎖鉤之間應(yīng)有2mm間隙，層門鎖緊元件配合長度不小于7mm，（雜物電梯不小于5mm）。用廳門三角鑰匙手動(dòng)開鎖裝置釋放后，廳門門鎖能自動(dòng)復(fù)位；
　　13、檢查對(duì)重及壓板，運(yùn)行到對(duì)重位置，目視檢查對(duì)重及壓板情況，壓板安裝正確，鎖緊壓板螺絲，對(duì)重放置平穩(wěn)；
　　14、目視檢查主機(jī)、滑輪及編碼器運(yùn)行情況，保證無灰塵，無異物，鋼絲繩無缺，無漏油現(xiàn)象；
　　15、檢查限速器機(jī)械裝置，人工檢查彈簧和飛輪的運(yùn)行情況，電氣開關(guān)正常；
　　16、測(cè)試手動(dòng)緊急操作裝置并檢查動(dòng)態(tài)制動(dòng)功能和再平層功能，將電梯移動(dòng)至最頂層，關(guān)閉電源，慢速打開送閘扳手打開抱閘，每次送閘不得超過2秒，電梯應(yīng)向上勻速移動(dòng)，沒有加速度。打開電源，測(cè)試后應(yīng)檢查裝置的重置情況及檢查再平層情況；
　　17、檢查制動(dòng)裝置，運(yùn)行轎廂，在抱閘打開、關(guān)閉過程中，不應(yīng)發(fā)出異響，抱閘間隙為0.05—0.1mm；
　　18、每次日常檢查之后要填寫《電梯日檢表》，詳見附件一。

　　（三）定期檢查維護(hù)
　　1、月度檢查維保內(nèi)容
　?。?）機(jī)房、滑輪間環(huán)境，清潔，門窗完好、照明正常；
　?。?）手動(dòng)緊急操作裝置齊全，在指定位置；
　?。?）曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)無異常振動(dòng)和異常聲響；
　?。?）制動(dòng)器各銷軸部位潤滑，動(dòng)作靈活；
　?。?）制動(dòng)器間隙，打開時(shí)制動(dòng)襯與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦；
　?。?）編碼器清潔，安裝牢固
　?。?）限速器各銷軸部位潤滑，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；電氣開關(guān)正常；
　?。?）轎頂清潔，防護(hù)攔安全可靠；
　　（9）轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常
　　（10）導(dǎo)靴上油杯，吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏；
　?。?1）檢查對(duì)重塊及其壓板，對(duì)重塊無松動(dòng)，壓板緊固；
　?。?2）井道照明、轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明齊全、正常；
　?。?3）轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常；
　?。?4）轎內(nèi)報(bào)警裝置、對(duì)講系統(tǒng)工作正常；
　　（15）轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效；
　?。?6）轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效；
　　（17）轎門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠；
　?。?8）轎門運(yùn)行開啟和關(guān)閉工作正常；
　?。?9）轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)；
　?。?0）層站召喚、層樓顯示齊全、有效；
　?。?1）層門自動(dòng)關(guān)門裝置運(yùn)行正常；
　　（22）每月檢查之后要填寫《電梯月檢表》，詳見附件二。

　　2、季度檢查保養(yǎng)內(nèi)容
　?。?）減速機(jī)潤滑油量適宜，均無滲漏情況；
　?。?）制動(dòng)襯清潔，磨損量不超過國家或制造單位要求；
　?。?）位置脈沖發(fā)生器應(yīng)工作正常；
　　（4）選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)清潔，無燒蝕；
　?。?）曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔，無嚴(yán)重油膩，張力均勻；
　?。?）限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無嚴(yán)重油膩；
　?。?）靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過國家或制造單位要求；
　?。?）驗(yàn)證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置，工作應(yīng)正常；
　?。?）層門、轎門系統(tǒng)中傳動(dòng)鋼絲繩、鏈條、膠帶應(yīng)按照國家或制造單位要求進(jìn)行清潔、調(diào)整；
　?。?0）層門門導(dǎo)靴磨損量不超過制造單位要求；
　?。?1）消防開關(guān)工作正常，功能有效；
　?。?2）耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕；
　?。?3）限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常；
　?。?4）每季度檢查保養(yǎng)完之后要填寫《電梯季檢表》，詳見附件三。

　　3、年度檢查保養(yǎng)內(nèi)容
　?。?）動(dòng)力電路絕緣電阻必須大于0.5M；
　　（2）電氣安全裝置電路絕緣電阻必須大于0.5M；
　　（3）控制、照明等電路絕緣電阻必須大于0.25M;
　?。?）控制柜接觸器、繼電器觸點(diǎn)接觸良好；
　?。?）檢查制動(dòng)器鐵芯（柱塞）清潔、潤滑、磨損量、制動(dòng)彈簧壓縮量符合要求；
　?。?）井道上極限動(dòng)作后極限距離為：110-140mm；
　　（7）層門裝置和地坎無變形，各安裝螺栓緊固；
　?。?）轎頂、轎底、轎廂架、轎門及其附件安裝螺絲緊固；
　?。?）轎廂及對(duì)重導(dǎo)軌和支架安裝牢固，壓板無松動(dòng)，導(dǎo)軌清潔；
　　（10）隨行電纜無損傷；
　　（11）限速器、安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)有效，安全鉗鉗座固定牢固；
　?。?2）空載情況下，調(diào)節(jié)稱重調(diào)節(jié)電位計(jì)至超載顯示狀態(tài)，超載報(bào)警裝置應(yīng)報(bào)警；
　?。?3）每年檢查保養(yǎng)之后應(yīng)填寫《電梯年檢表》。